2010年春节海南酒店三亚酒店房价上涨分析

海南酒店节假日酒店房价上涨分析:

    根据本人从事旅游业这十几年来总结的经验，海南主要旅游城市的酒店（如海口酒店、三亚酒店、兴隆酒店、博鳌酒店等）只要是节假日（如元旦、圣诞、五一、十一、春节）酒店报价就会纷纷看涨。

    在2008年未取消“五一黄金周”之前，劳动节“五一”房价也是翻倍上涨。从2009年 “五一劳动节”海南酒店房价不上看来，估计以后每年的“五一劳动节”海南主要旅游城市酒店的房价很可能不会涨价。

    从2010年“五一劳动节”看来，以后海南主要上涨的节假日主要体现在以下几个节假日：新年（元旦）、国庆节和春节。其中新年（元旦）因只有一天的法定假期，普遍海口酒店、三亚酒店、兴隆酒店、博鳌酒店等各地区酒店房价上涨的幅度不高，一般上涨在10—30%之间，也仅有三亚亚龙湾酒店上涨幅度较高，达到50—70%。但随着国外游客的逐年增多，海南酒店也随之走向所谓的国际化，逐渐每年的圣诞节都出现酒店房价上涨的趋势，特别是一些国际酒店管理公司所管理的酒店如：三亚万豪度假酒店、三亚喜来登度假酒店、海口喜来登温泉度假酒店、金荗三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店等，它们分别是由万豪国际（Marriott）酒店集团、喜达屋饭店及度假村国际集团、丽思卡尔顿酒店集团公司、希尔顿饭店集团等所管理，这类型的酒店往往涨幅也是最高的，所跨度的日期也是最长的，从12月24日（圣诞节）到1月3日（新年元旦节）10天内分别涨幅，其中12月24、25日及1月1、2日涨幅最高达70%。

    其中国庆房价的上涨幅度一般是比圣诞节、新年的要高一些。国庆放假三天再加上周六、周日公众假日的调整，便有了7天的黄金周假期。从2009年“十一国庆节”海南酒店房价看来，所有酒店首期出的节假日房价不算高，甚至比2008年的国庆节房价都低，其中10月1日至6日涨幅最大，三亚亚龙湾酒店房价涨幅在800—1000之间，9月29、30日和10月7、8日涨幅最小，三亚亚龙湾酒店房价涨幅在200——500之间，10月9日基本上所有酒店都回落到正常房价。今年恰逢６０周年国庆庆典，北京成为全国旅游第一热点城市，分流了三亚市部分客源，特别是金融危机和甲型ＨＩＮ１流感的影响尚未完全消除，海南各旅游城市的酒店对今年国庆黄金周行情不怎么看好。到的9月中旬普遍三亚亚龙湾酒店出现国庆第二期的房价上涨，上涨幅度在原国庆房价基础上涨200——500之间，说明此时三亚亚龙湾酒店的入住率已达50%以上，随后三亚亚龙湾酒店在9月20日左右部分入住率高的酒店又有了第三期房价的上涨。据三亚市假日办统计显示，三亚市旅游饭店６日平均开房率为７１.３６％，比前一天下降了１２.７６％，与去年同期相比提高１９.０７％。

    从往年春节海南酒店特别是三亚酒店来说，涨幅也是最高的黄金周。在这里我就针对三亚酒店来进行一次分析：

A、2010年三亚三亚湾酒店春节房价分析及预测：

    据2009年前往年三亚三亚湾酒店春节房价来观2010年三亚三亚湾酒店春节房价，年二九、年初七的房价大都在门市价的6折左右，年三十、年初六稍高一点，在门市价的8折左右，年初一到年初五此段的春节房价达最高峰，也就在门市价9折以上，不过三亚三亚湾酒店的春节房涨幅一般不会超过门市价。请注意这里房价是指门市价，平时三亚三亚湾的房价在3—4折之间，也就是说三亚三亚湾春节房价涨幅是平时正常房价1番以上。

1、三亚湾春节房价三星级酒店年二九、年初七的房价在300元/间晚左右，年三十、年初六在400元/间晚左右，年初一到年初五在800—900元/间晚这样；

2、四星级酒店年二九、年初七的房价在500元/间晚左右，年三十、年初六在800—1000元/间晚左右，年初一到年初五在1400—2000元/间晚这样；

3、五星酒店年二九、年初七的房价在900—1200元/间晚左右，年三十、年初六在1500元/间晚左右，年初一到年初五在2000元/间晚以上，甚至各别三亚湾五星酒店春节房价达4000元以上。

B、2010年三亚大东海酒店春节房价分析及预测：

    2009年前往年三亚大东海春节房价相对较起来看，在同等星级性价比相差不大的酒店大东海酒店春节房价相对三亚湾酒店春节房价要稍贵一些。

1、          大东海三星级酒店比较少，春节房价方面与三亚湾的相差不多，应该是贵个100-200左右。不过四星级酒店春节房价年二九、年初七的房价估计也得在1000元/间晚才能住得起，年三十、年初六在1200元/间晚左右，年初一到年初五就得预算2000元/间晚才行.比较典型的就是三亚珠江花园酒店、三亚明珠海景酒店、三亚丽景海湾酒店等，还有南中国大酒店，这些酒店春节的房价都会偏高；

2、          值得一说的是大东海五星级酒店春节的房价，大东海五星酒店性价比来说比较偏高，虽然房间的设施仅为一般，但春节的房价也都蛮高的。怎么说年二九、年初七的房价在1200元/间晚左右，年三十、年初六在1600元/间晚，年初一到年初五在2100元/间晚以上.这也仅是指大东海银泰度假酒店、大东海山海天大酒店这几个老品牌的酒店。若是如大东海悦榕山庄、大东海文华东方酒店这样的新五星豪华酒店房价勘比亚龙湾豪华五星酒店。

C、2010年三亚亚龙湾酒店春节房价分析及预测：

     亚龙湾区域内的酒店可以说是整个海南最好卖的酒店了，也可能是中国最贵的酒店集中地。不管是平时正常房价，蓬年过节的房价一乍乎挺吓人的，可年年有人炒房卖房，年年春节亚龙湾永远都是卖得最好的，春节的入住率也是最高的。何为如此？不外乎以下几方面：

1、 中国人还是挺有钱的；

2、 “不怕官大 只怕管”，华人的人情物礼确实特别注重。企事业请“管”的春节过来享受享受也是应该的，来年办事好办些。

3、 以上仅是本人谬谈。

    亚龙湾度假区内的三、四星酒店比较少，这里也就不做分析及预测了。我们主要分析一下亚龙湾五星酒店春节房价。

    我们先从往年最贵的几个酒店说起：比如2009年春节三亚喜来登度假酒店年廿九1985元，年三十、初一是4653元、初二至初五是5001元、初六、七、八是2332元、初九1789元。2009年金茂三亚希尔顿酒店廿九1914元，年三十、初一是3908元、初二至初四是4723元、初五是2820元、初六到初十是1570元。现三亚亚龙湾最豪华最贵的酒店金茂三亚丽思卡尔顿酒店2009年春节的房价肯定比以上的房价还要高。

    可以这么说若想2009年春节期间入住亚龙湾高档五星级酒店预算得如此：年廿九2000-2200元，年三十、初一是5000元，初二至初五是6000元，初六、七、八是2600元.

    节假日特别是春节若是想过来海南、三亚旅游，在这里特别提醒大家以下几点：

1、          三亚所有的酒店春节的房价一般会在提前两个月就会出来价格，此时是第一批房价也是最低的春节房价了，特别三亚亚龙湾酒店的春节房价往往会上涨两到叁次。

2、          春节的订房三亚的酒店只有收到全部的房款后，才做确认预订的。也就是说只有旅行社汇款到酒店后，旅客方能查询到所通过旅行社（订房中心）预订到的房间。

3、          春节酒店收到房款后不管您住还是不住，是不可能退款的。也就是说您订好房并汇了房款之后，不管您出自什么样的主观、客观原因，您想取消或变更用房，酒店或旅行社（订房中心）是不可能退款的。出现此种情况唯一的办法就是卖房，通过你的朋友或旅行社（订房中心）。

    2010年春节教您如何订房：

1、春节订房订得愈早愈好愈合算，也就是说当您的三亚假期落实之后就应该预订三亚往返机票及三亚的酒店住宿了。

2、 三亚春节订房最好是找三亚本地的旅行社预订酒店。因为三亚旅行社（订房中心）往往春节包房包量及与三亚酒店签订的合作协议价是很优惠的，对外放的房价也是很低。您只需在三亚旅游网、三亚淘宝店或三亚旅行社上做预订并谈好价格，就可以获得春节很优惠的房价。

3、 特别重要的一点就是：一定要与旅行社签订书合同，上面要有旅行社的《旅行社经营许可证》证号及旅行社真实的办公地点及联系方式。

4、 因春节节假日订房与平时订房不同，平时订房一般三亚当地旅游网站、三亚旅行社都是许可旅客只需付一些定金，余款到三亚再付清的。但节假日用房特别是三亚春节用房，因三亚酒店节假日订房都是需收到房费全款之后，方留房并确认用房的，旅行社也只能先收到旅客的全额房款方敢帮您预订酒店及留房。

三亚热岛假期旅行社有限公司

副总经理 文勇13807522229

2009-10-12